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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios Q2 2012
03.07.2012 - 20:14 | Quelle: DGAP
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios Q2 2012
03.07.2012 / 20:14
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03. Juli 2012
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS Q2 2012
5-Jahres-Hoch beim Halbjahresergebnis - Erreichen der 10-Mrd.-Euro-Marke zum Jahresende möglich
- 60 Transaktionen mit knapp 120.000 Einheiten im 1. Halbjahr (+ 86 %
ggü. H1 2011)
- Transaktionsvolumen von mehr als 6,1 Mrd. Euro (+ 75 %)
- Berlin bleibt beliebtester Investitionsstandort
Auf dem Markt für Wohnungsportfolios blieb die Dynamik auch im 2. Quartal des laufenden Jahres hoch. Insgesamt wurden im 1. Halbjahr 6,13 Mrd. Euro in Wohnungsportfolios investiert, was einem Zuwachs von 75 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres entspricht. Die Anzahl der gehandelten Wohneinheiten hat sich auf 119.500 nahezu verdoppelt, während die Anzahl der Transaktionen um rund ein Drittel gesunken ist. Diese gegenläufigen Entwicklungen sind wie schon im 1. Quartal durch zwei großvolumige Transaktionen mit jeweils mehr als 20.000 Einheiten bedingt. Insgesamt machten die vier großen Paketverkäufe des 1. Halbjahres rund drei Viertel des gesamten Transaktionsvolumens und der gehandelten Einheiten aus. 'Wurden in den vergangenen beiden Jahren hauptsächlich Pakete mit weniger als tausend Einheiten gehandelt, so dominieren in diesem Jahr eindeutig die großvolumigen Deals', erläutert Drazenko Grahovac, Managing Director Corporate Finance - Valuation, und ergänzt: 'Die Rahmenbedingungen für solche Transaktionen stimmen - es werden große Portfolios zum Verkauf angeboten, die Investorennachfrage ist immens und die Finanzierung solcher Deals ist ebenfalls möglich. Das war lange Zeit nicht der Fall'.
Die deutlich rückläufige Zahl der Paketverkäufe von mehr als 90 Transaktionen im 1. Halbjahr 2011 auf nun noch 60 Verkäufe dürfte in erster Linie im mangelnden Angebot begründet liegen. 'Die seit der Finanzkrise extrem gestiegene Beliebtheit von deutschen Wohnimmobilien hat dazu geführt, dass insbesondere im Core-Segment kaum noch Angebot vorhanden ist', erläutert Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. 'So gab es zuletzt kaum noch Transaktionen von Projektentwicklungen, obwohl diese dem Suchprofil vieler geschlossener Fonds und Spezialfonds entsprechen dürften', so Pink weiter. Nicht zuletzt deshalb ist der durchschnittliche Quadratmeterkaufpreis auch um etwa 4,5 %
gegenüber dem 1. Halbjahr 2011 auf knapp unter 800 Euro gesunken.
Der Anteil deutscher Käufer ist im Vergleich zum 1. Quartal 2012 und auch verglichen mit dem 1. Halbjahr des letzten Jahres nahezu unverändert geblieben und lag bei rund 80 %. Mit einem Anteil von 43 % am Transaktionsvolumen gehörten Immobilien AGs und REITs zu den mit Abstand aktivsten Käufern in den ersten sechs Monaten dieses Jahres. Versicherungen bzw. Pensionskassen sowie Private-Equity-Fonds folgten mit einem Anteil von 26 % bzw. 18 %.
Berlin bleibt wie schon in den letzten 18 Monaten der beliebteste Investitionsstandort. In der Bundeshauptstadt sowie dem Umland wurden im ersten Halbjahr mehr als 26.000 Wohneinheiten gehandelt, was einem Anteil von mehr als 22 % aller gehandelten Einheiten entspricht. Es folgen Stuttgart mit 6,2 % und Hamburg mit 3,5 %.
Das Transaktionsvolumen im Markt für Wohnungsportfolios liegt bereits zur Jahresmitte über den Volumina, die in den vorangegangenen vier Jahren am Ende als Gesamtjahresumsatz verbucht werden konnten. Für die zweite Jahreshälfte ist jedoch von einem geringeren Transaktionsvolumen als im 1. Halbjahr auszugehen. Wie hoch das es am Ende ausfallen wird, hängt stark davon ab, ob weitere großvolumige Deals - beispielsweise GBW oder TLG -
noch in diesem Jahr realisiert werden können. Durch Transaktionen im mittleren Größensegment wird das Volumen sicherlich nicht getragen werden können. 'Nur durch den Abschluss weiterer großvolumiger Deals ist das Erreichen der Marke von 10 Mrd. Euro möglich', meint Grahovac.
Wohnungsportfoliomarkt H1 2012 im Überblick*
H1 2012 H1 2011 Verände-
rung Zahl der gehandelten Portfolios 60 91 - 34 %
darunter ab 1.000 Einheiten 10 9 Zahl der gehandelten Einheiten 119.500 64.266 + 86 %
Einheiten je Portfolio 1.990 706 + 182 %
Transaktionsvolumen EUR 6,13 Mrd. EUR 3,50 Mrd. + 75 %
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Drazenko Grahovac, Managing Director Corporate Finance - Valuation Tel: +49 (0) 30 726 165 - 140 Matthias Pink, Senior Consultant Research Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134
Ende der Finanznachricht
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03.07.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de
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176523 03.07.2012
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Firmenname: Savills Immobilien Beratungs-GmbH; Land: Deutschland; VWD Selektoren: 1C;
03.07.2012 / 20:14
03. Juli 2012
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS Q2 2012
- 60 Transaktionen mit knapp 120.000 Einheiten im 1. Halbjahr (+ 86 %
ggü. H1 2011)
- Transaktionsvolumen von mehr als 6,1 Mrd. Euro (+ 75 %)
- Berlin bleibt beliebtester Investitionsstandort
Auf dem Markt für Wohnungsportfolios blieb die Dynamik auch im 2. Quartal des laufenden Jahres hoch. Insgesamt wurden im 1. Halbjahr 6,13 Mrd. Euro in Wohnungsportfolios investiert, was einem Zuwachs von 75 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres entspricht. Die Anzahl der gehandelten Wohneinheiten hat sich auf 119.500 nahezu verdoppelt, während die Anzahl der Transaktionen um rund ein Drittel gesunken ist. Diese gegenläufigen Entwicklungen sind wie schon im 1. Quartal durch zwei großvolumige Transaktionen mit jeweils mehr als 20.000 Einheiten bedingt. Insgesamt machten die vier großen Paketverkäufe des 1. Halbjahres rund drei Viertel des gesamten Transaktionsvolumens und der gehandelten Einheiten aus. 'Wurden in den vergangenen beiden Jahren hauptsächlich Pakete mit weniger als tausend Einheiten gehandelt, so dominieren in diesem Jahr eindeutig die großvolumigen Deals', erläutert Drazenko Grahovac, Managing Director Corporate Finance - Valuation, und ergänzt: 'Die Rahmenbedingungen für solche Transaktionen stimmen - es werden große Portfolios zum Verkauf angeboten, die Investorennachfrage ist immens und die Finanzierung solcher Deals ist ebenfalls möglich. Das war lange Zeit nicht der Fall'.
Die deutlich rückläufige Zahl der Paketverkäufe von mehr als 90 Transaktionen im 1. Halbjahr 2011 auf nun noch 60 Verkäufe dürfte in erster Linie im mangelnden Angebot begründet liegen. 'Die seit der Finanzkrise extrem gestiegene Beliebtheit von deutschen Wohnimmobilien hat dazu geführt, dass insbesondere im Core-Segment kaum noch Angebot vorhanden ist', erläutert Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. 'So gab es zuletzt kaum noch Transaktionen von Projektentwicklungen, obwohl diese dem Suchprofil vieler geschlossener Fonds und Spezialfonds entsprechen dürften', so Pink weiter. Nicht zuletzt deshalb ist der durchschnittliche Quadratmeterkaufpreis auch um etwa 4,5 %
gegenüber dem 1. Halbjahr 2011 auf knapp unter 800 Euro gesunken.
Der Anteil deutscher Käufer ist im Vergleich zum 1. Quartal 2012 und auch verglichen mit dem 1. Halbjahr des letzten Jahres nahezu unverändert geblieben und lag bei rund 80 %. Mit einem Anteil von 43 % am Transaktionsvolumen gehörten Immobilien AGs und REITs zu den mit Abstand aktivsten Käufern in den ersten sechs Monaten dieses Jahres. Versicherungen bzw. Pensionskassen sowie Private-Equity-Fonds folgten mit einem Anteil von 26 % bzw. 18 %.
Berlin bleibt wie schon in den letzten 18 Monaten der beliebteste Investitionsstandort. In der Bundeshauptstadt sowie dem Umland wurden im ersten Halbjahr mehr als 26.000 Wohneinheiten gehandelt, was einem Anteil von mehr als 22 % aller gehandelten Einheiten entspricht. Es folgen Stuttgart mit 6,2 % und Hamburg mit 3,5 %.
Das Transaktionsvolumen im Markt für Wohnungsportfolios liegt bereits zur Jahresmitte über den Volumina, die in den vorangegangenen vier Jahren am Ende als Gesamtjahresumsatz verbucht werden konnten. Für die zweite Jahreshälfte ist jedoch von einem geringeren Transaktionsvolumen als im 1. Halbjahr auszugehen. Wie hoch das es am Ende ausfallen wird, hängt stark davon ab, ob weitere großvolumige Deals - beispielsweise GBW oder TLG -
noch in diesem Jahr realisiert werden können. Durch Transaktionen im mittleren Größensegment wird das Volumen sicherlich nicht getragen werden können. 'Nur durch den Abschluss weiterer großvolumiger Deals ist das Erreichen der Marke von 10 Mrd. Euro möglich', meint Grahovac.
Wohnungsportfoliomarkt H1 2012 im Überblick*
H1 2012 H1 2011 Verände-
rung Zahl der gehandelten Portfolios 60 91 - 34 %
darunter ab 1.000 Einheiten 10 9 Zahl der gehandelten Einheiten 119.500 64.266 + 86 %
Einheiten je Portfolio 1.990 706 + 182 %
Transaktionsvolumen EUR 6,13 Mrd. EUR 3,50 Mrd. + 75 %
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Drazenko Grahovac, Managing Director Corporate Finance - Valuation Tel: +49 (0) 30 726 165 - 140 Matthias Pink, Senior Consultant Research Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134
Ende der Finanznachricht
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03.07.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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