EANS-Adhoc: CA Immo International AG / Zwischenbilanz zum 30. September 2009: Stabile operative Entwicklung

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25.11.2009 

ad-hoc meldung 

* Drittes Quartal entsprach operativ den Vorquartalen 
* Deutliche Verringerung der Neubewertungsverluste in Q3 
* Steigerung des operativen Cash Flows um 9 % 
* 20.000 m² Neuvermietungen sowie 36.000 m² Verlängerungen bestehender 
Mieter 

Wien, 25.11.2009. Das operative Ergebnis der CA Immo International entwickelte 
sich im dritten Quartal weitgehend konform mit den Vorquartalen. Die Mieterlöse 
der CA Immo International Gruppe konnten im Vergleich zu den ersten neun 
Monaten des Vorjahres um 1,2 % auf 30,0 Mio. EUR gesteigert werden. Die 
konsequente Umsetzung der eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen 
signifikanten Rückgang der indirekten Kosten, welche um 28,8 % auf -7,5 Mio. EUR 
zurückgingen. In den ersten neun Monaten 2009 kam es zu keinen Verkäufen von 
Immobilien, welche im Vorjahr mit 7,0 Mio. EUR zum Ergebnis beigetragen hatten, 
wodurch auch das EBITDA geringer ausfiel (Q1-Q3 2009: 20,1 Mio. EUR gegenüber 
26,0 Mio. EUR in 2008). Das Neubewertungsergebnis in den ersten neun Monaten 
2009 
belief sich auf -127,0 Mio. EUR. Von diesen nicht liquiditätswirksamen 
Wertänderungen entfielen -24,1 Mio. EUR auf das dritte Quartal, es kam somit zu 
einem deutlichen Rückgang der Neubewertungsverluste im Vergleich zu den 
Vorquartalen. 
Das Finanzergebnis wurde neben den laufenden Finanzierungsaufwendungen von 
-13,3 Mio. EUR auch durch unbare negative Effekte aus Bewertungsänderungen der 
Zinssicherungen sowie durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen 
belastet und belief sich für die ersten neun Monate 2009 auf -19,7 Mio. EUR 
(2008: -2,8 Mio. EUR). Das Konzernergebnis nach Minderheiten nach neun Monaten 
lag bei -106,6 Mio. EUR (2008: 7,7 Mio. EUR). Deutlich positiv entwickelte sich 
hingegen der operative Cash-flow, der 19,3 Mio. EUR erreichte und damit um 9,0 % 
über dem Wert der ersten neun Monate 2008 lag. 
Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum 
Berichtsstichtag auf 49,1 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 
30.9.2009 240,8 Mio. EUR gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 688,7 Mio. 
EUR. 
Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum Stichtag 9,73 EUR (31.12.2008: 12,20 
EUR). 
Operativ waren die letzten Monate von umfangreichen Vermietungsaktivitäten 
geprägt. In den ersten neun Monaten konnten insgesamt Neuvermietungen im Ausmaß 
von rund 20.000 m² sowie Vertragsverlängerungen und Flächenexpansionen 
bestehender Mieter von rund 36.000 m² fixiert werden. 

Der Finanzbericht zum 30.9.2009 der CA Immo International AG steht auf der 
Website www.caimmointernational.com zur Verfügung. 

Finanzkennzahlen 
|                                    |           |           |              | 
|                                    |           |           |              | 
|in Mio. EUR                           |Q1-Q3  2009|Q1-Q3 2008 |Änderung      | 
|Mieterlöse                          |30,0       |29,7       |1,2%          | 
|Nettoergebnis (Net operating income)|26,2       |28,1       |-6,6%         | 
|Ergebnis aus Verkauf lfr.           |0,0        |7,0        |n.a.          | 
|Immobilienvermögen                  |           |           |              | 
|Indirekte Aufwendungen              |-7,5       |-10,5      |-28,8%        | 
|EBITDA                              |20,1       |26,0       |-22,7%        | 
|Ergebnis aus Neubewertung           |-127,0     |-6,7       |n.a.          | 
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |-107,0     |17,8       |n.a.          | 
|(EBIT)                              |           |           |              | 
|Finanzierungsaufwand                |-13,3      |-11,3      |18,5%         | 
|Sonstiges Finanzergebnis            |-6,4       |8,5        |n.a.          | 
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)   |-126,7     |15,0       |n.a.          | 
|Ergebnis der Periode                |-115,0     |5,6        |n.a.          | 
|Konzernergebnis Muttergesellschaft  |-106,6     |7,7        |n.a.          | 
|Ergebnis je Aktie (in EUR)            |-2,45      |0,18       |n.a.          | 
|Operativer Cash-flow                |19,3       |17,7       |9,0%          | 
|                                    |           |           |              | 
|                                    |30.06.2009 |31.12.2008 |              | 
|Immobilienvermögen (EUR Mio.)         |688,7      |751,7      |-8,4%         | 
|Bilanzsumme                         |906,7      |996,2      |-9,0%         | 
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten        |343,5      |287,2      |19,6%         | 
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten        |22,7       |28,4       |-20,1%        | 
|Liquide Mittel                      |125,3      |148,8      |-15,8%        | 
|Eigenkapital                        |445,1      |558,5      |-20,3%        | 
|Eigenkapitalquote                   |49,1%      |56,1%      |-7,0 pp       | 
|NAV je Aktie (in EUR)                 |9,73       |12,20      |-20,2%        | 
|NNNAV je Aktie (in EUR)               |10,02      |12,65      |-20,8%        | 



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